Idyllische Maisonettewohnung mit Garten und Garage!

1130 Wien, Auhofstraße

Beschreibung

Verkauft wird diese stillvolle 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten im 13. Bezirk. Die 4-Zimmer Wohnung besticht durch Exklusivität und erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss/ 1. Stock) eines modernisierten, neusanierten Wohnhauses.

 

Die ca. 117 m2 große Wohnung zeichnet sich durch ihre besonders gut gelungene Raumaufteilung aus. Beim Eintreten der Immobilie verblüfft das großzügige Wohnzimmer, welches über eine riesige mehrverglaste Schiebetür verfügt. Die südlich ausgerichtete Loggia und der ca. 21 m2 große, grüne Garten ermöglichen ein naturnahes Wohnerlebnis. Im ersten Stock befinden sich die getrennten Schlafbereiche mit wunderschönem Parkettboden, sowie die beiden modern ausgestatteten Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

 

Die Lage bietet sehr gute Verkehrsanbindungen und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Der Schönbrunner Schlosspark ist ideal für lange und angenehme Spaziergänge.

 

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 47A – Unter-St.-Veit (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 53A, 54B, 10 – Verbindungsbahn (7 Gehminuten entfernt)
U-Bahn: U4 – Unter-St.-Veit/Ober-St.- Veit (6 Gehminuten entfernt)

 

Die 116,93 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und Garten
- WC
Loggia: 12,75 m2
Garten: 21,23 m2

1. Stock:
- Diele
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Bad mit Wanne und WC
- Abstellraum

 

Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller und einen Garagenplatz.

 

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 69 kWh/m².a (Energieklasse C).

 

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

 

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

 

Da unsere Homepage nicht alle, von uns angebotene Miet-oder Kaufobjekte beinhaltet, bitten wir Sie, Ihre E-mail Adresse an office@nagyimmobilien.at zu schicken, damit wir Sie in unserem Newsletter über alle Angebote informieren können!

 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

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Energieausweis

  • HWB C, 69 kWh/m2a

Lageplan