Topsanierte Anlagewohnung mit Balkon nahe CEU!

1100 Wien, Hofherrgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese moderne 2-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe vom Gürtel. Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus (Baujahr: 1998) und wurde vor kurzem saniert (Aufzug ist vorhanden).

 

Das Wohnzimmer ist vom Vorzimmer aus zu betreten und mit Balkonzugang ausgestattet. Vom Wohnzimmer erreicht man das gemütliche Schlafzimmer, welches ebenso über einen Balkonzugang verfügt, und die vollausgestattete, neu eingebaute Küche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld aus Glaskeramik und Dunstabzug. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist getrennt begehbar. Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Holzboden im Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum verlegt. Die Küche, das Badezimmer und die Toilette sind gefliest.


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und aufstrebenden Gegend des 10. Bezirkes. Insbesondere Anleger werden angesprochen, da sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe von der neuen CEU befindet. Deswegen kann eine Vermietung an StudentInnen rasch und reibungslos erfolgen. Ideal auch für diejenigen, die die ruhige Seite des Großstadtlebens genießen möchten, ohne auf eine perfekte Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Gehminuten erreicht man den Matzleinsdorferplatz sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie der Buslinie 69A. Auch für Familien ist diese Gegend sehr ansprechend, da beispielsweise der Freizeitpark Böhmischer Prater bzw. die Therme Oberlaa schnell zu erreichen sind. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Bank und Post findet man in unmittelbarer Nähe.

 

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 6, 11 – Absberggasse (3 Gehminuten entfernt)
Bus:                69A – Hüttenbrennergasse (8 Gehminuten entfernt)

 

Die 48,44 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Garderobe/Abstellraum
- Vollausgestattete Küche
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WC
Balkon: 4,03 m2

 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärmeheizung.

 

Die monatliche Gesamtbelastung von EUR 164,77 wird folgendermaßen aufgeschlüsselt:
Betriebskosten:        87,66 €
Heizkosten:              13,00 €
Reparaturrücklage: 36,33 €
Warmwasser:            9,00 €
Liftkosten:                 5,10 €
Umsatzsteuer:         13,68 €

 

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 35,50 kWh/m²a (Energieklasse B)

 

Garagenstellplätze können um EUR 15.000 pro Stellplatz erworben werden. Fahrradraum und Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden.

 

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

 

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy
unter
0664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at
sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.5 kWh/m2a

Lageplan