Exklusive Wohnung mit 3 Terrassen nahe Mariahilfer Straße zu verkaufen!

1070 Wien

Beschreibung

Verkauft wird diese moderne 3-Zimmer Wohnung im Herzen Wiens in unmittelbarer Nähe von der Mariahilfer Straße. Die 95,30 m² große Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines vollsanierten Stilaltbaus. Diese exquisite Wohnung mit Top-Ausstattung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 3 Terrassen mit einer Grundfläche von insgesamt 43,50 m2.


Die beiden Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer auf der ersten Ebene sind vom Vorraum aus zu betreten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und großer walk-in Dusche ausgestattet. Vom größeren Schlafzimmer erreicht man die Terrasse. Eine edle Holzstiege mit Ganzglasgeländer führt zur zweiten Etage, auf der sich die großzügige Wohnküche mit Essbereich befindet. Ebenso findet man den Abstellraum sowie eine weitere Toilette auf dieser Etage. Die hochwertigen Innentüren sind äußerst elegant und verfügen über Beschlägen aus Edelstahl. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt. Der Eichenholz-Parkettboden und die Panoramafenster mit dreifacher Isolierverglasung sowie elektrischer Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die beiden Terrassen auf der zweiten Ebene bieten einen herrlichen Ausblick auf die Lazaristenkirche bzw. auf die Großstadt. Der Lärchenholzboden und der bronzefarbene Sichtschutz sorgen für Entspannung im urbanen Geschehen.


Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 7. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U3/U6-Station Westbahnhof sowie diverse Straßenbahnlinien, die eine hervorragende Verkehrsanbindung garantieren. In unmittelbarerer Nähe erreicht man die Mariahilfer Straße mit ihren Kaffeehäusern, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfes.


Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (3 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5 – Kaiserstraße (in unmittelbarer Nähe)
                      9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (3 Gehminuten entfernt)


Die 95,30 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
1.Ebene:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit walk-in Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC
Terrasse 1: 4,40 m2

2. Ebene:
- Wohnküche mit Essbereich
- Abstellraum
- WC
Terrasse 2: 26,90 m²
Terrasse 3: 13,10 m2


Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Wärmepumpe.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 36,90 kWh/m²a.


Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.9 kWh/m2a

Lageplan