Dachterrassenwohnung mit toller Aussicht zu verkaufen!

1070 Wien, Kaiserstraße

Beschreibung

Verkauft wird diese moderne 3-Zimmer Wohnung im Herzen Wiens, in unmittelbarer Nähe von der Mariahilfer Straße. Die 67,10 m² große Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines vollsanierten Stilaltbaus. Diese exquisite Terrassenwohnung mit Top-Ausstattung erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils einer Terrasse mit einer Gesamtgrundfläche von 46,10 m².


Der Wohnbereich und die Terrasse, welche für viel Sonnenlicht sorgt, sind auf der ersten Ebene vom Vorraum aus zu betreten. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und ist somit für modernes Wohnen optimiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großer walk-in Dusche ausgestattet. Die raffiniert geplante Wohnung mit ihren zwei großzügigen Schlafzimmern ist ideal für Familien. Der Abstellraum bietet einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Innentüren sind äußerst elegant und verfügen über Beschlägen aus Edelstahl. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung beheizt. Der Eichenholz-Parkettboden und die großen Fenster mit dreifacher Isolierverglasung sowie elektrischer Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Ambiente.


Das Highlight der Wohnung ist die riesige Terrasse auf der zweiten Ebene, welche direkt von der unteren Terrasse durch eine Außentreppe aus Edelstahl zugänglich ist. Die Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick auf die Großstadt. Der Lärchenholzboden und der bronzefarbene Sichtschutz sorgen für Entspannung im urbanen Geschehen.


Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 7. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Westbahnhof sowie diverse Straßenbahnlinien, welche eine hervorragende Verkehrsanbindung garantieren. In unmittelbarerer Nähe erreicht man die Mariahilfer Straße mit ihren Kaffeehäusern, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfes. Ein großzügiges Parkhaus am Westbahnhof ist ebenso in kürzester Zeit zu erreichen.


Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (3 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5 – Kaiserstraße (in unmittelbarer Nähe)
                      9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (3 Gehminuten entfernt)


Die 67,10 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:


1.Ebene:


- Vorraum
- Wohnraum mit Küche und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit walk-in Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschbecken
- WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse: 8,70 m2


2. Ebene:
Terrasse: 37,40 m²


Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 36,90 kWh/m²a.


Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.9 kWh/m2a

Lageplan