Großzügige Wohnung mit Terrasse zu verkaufen!

1070 Wien, Kaiserstraße

Beschreibung

Verkauft wird diese moderne 2-Zimmer Wohnung im Herzen Wiens, in unmittelbarer Nähe von der Mariahilfer Straße. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 84 m2 befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines vollsanierten Stilaltbaus. Diese exquisite Terrassenwohnung mit Top-Ausstattung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von 34,40 m2.


Das Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer auf der ersten Ebene sind vom Vorraum aus zu betreten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, großer walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertigen Innentüren sind äußerst elegant und verfügen über Beschlägen aus Edelstahl. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Eine edle Holzstiege mit Ganzglasgeländer führt zur zweiten Etage, auf der sich der großzügige Wohnbereich befindet. Der Eichenholz-Parkettboden und die Panoramafenster mit dreifacher Isolierverglasung sowie elektrischer Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und ist somit bestens für modernes Wohnen optimiert. Die Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick auf die Lazaristenkirche. Der Lärchenholzboden und der bronzefarbene Sichtschutz sorgen für Entspannung im urbanen Geschehen.


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 7. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Westbahnhof sowie diverse Straßenbahnlinien, welche eine hervorragende Verkehrsanbindung garantieren. In unmittelbarerer Nähe erreicht man die Mariahilfer Straße mit ihren Kaffeehäusern, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfes. Ein großzügiges Parkhaus am Westbahnhof ist ebenso in kürzester Zeit zu erreichen.


Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (3 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5 – Kaiserstraße (in unmittelbarer Nähe)
                      9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (3 Gehminuten entfernt)


Die 84 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:


1.Ebene:


- Vorraum
- Schlafzimmer
- Bad mit walk-in Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Abstellraum


2. Ebene:
- Wohnraum mit Küche und Essbereich
Terrasse: 34,40 m²


Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Foßßbodenheizung.  Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 36,90 kWh/m²a.


Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.


Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter

0664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.9 kWh/m2a

Lageplan