Genießen Sie Ihr neues Zuhause zum Erstbezug in idealer Lage!

1140 Wien, Grassigasse

Beschreibung

Verkauft wird diese einzigartige 2-Zimmer Wohnung im 14 Bezirk. Die ca. 38 m2 große, moderne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Haus für höchste Wohnansprüche mit großzügiger Terrasse und Personenlift.
Diese kompakte 2-Zimmerwohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss, sowie einer separaten Toilette.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und schöner Terrasse bildet ein besonderes Highlight der Wohnung. Die Küche ist mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet.
Die westlich ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Die durchdachte Raumaufteilung in gehobener Ausstattung mit tollem Stadtblick bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die großen Fenster, die Schiebetür mit Dreischeibenverglasung, sowie die eingebauten Außenrolladen sorgen ebenfalls für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Durch die unmittelbare Nähe der U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße und der Straßenbahnlinien 10, 46 ist die öffentliche Anbindung gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen viel Grün, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite an.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 - Hütteldorfer Straße (2 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10, 46, 49 – Hütteldorfer Straße (2 Gehminuten entfernt)

Die 37,6 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC (separat)
Terrasse: 11,2 m2

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.

Die Höhe der Betriebskosten beträgt EUR 100,- (inkl. Reparaturrücklage).

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden, der HWB beträgt 31 kWh/m2a (Energieklasse B).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a

Lageplan