Idyllisches Doppelhaushälfte am Stadtrand Wiens zu verkaufen!

1230 Wien, Wernergasse

Beschreibung

Verkauft wird dieses stillvolle Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Terrasse im 23. Bezirk. Das 6-Zimmer Haus besticht durch Exklusivität und traumhafte Lage. Das ca. 178 m2 große Haus verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, Dachterrasse eine Loggia und einen begrünten, ca. 135 m2 große Garten.
Der eigene Garten, die großzügigen Terrassen und die wunderschöne Umgebung erlauben es, die Natur zu genießen und doch zu Hause zu bleiben.
Stillvoll präsentiert sich die Wohnung auf 3 Ebenen mit unsichtbarer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Obergeschoßen. Außerdem kommen Split Klimaanlagen in der Wohnküche und Schlafräume zum Einsatz.
Die Badezimmer sind mit bodenebener Dusche und Wanne ausgestattet.

Die Lage bietet sehr gute Verkehrsanbindungen und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage ist wegen der Nähe des Schönbrunner Schlossparks auch für Erholungssuchende ideal!

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 58 B - Deißenhofergasse (2 Gehminuten entfernt) 56A – Pensionisten Wohnhaus Rosenberg (4 Gehminuten entfernt)
U-Bahn: U4 – (25 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.)

Die 178,49 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
Loggia: 3,72 m2
Terrasse: 16,73 m2
Garten: 134,50 m2

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC (separat)
Dachterrasse: 12,79 m2

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
Dachgeschoss/Keller: 56,53 m2

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Dachkeller.

In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenstellplätze zu je EUR 20.000 erworben werden.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 39,88 kWh/m².a (Energieklasse B).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Da unsere Homepage nicht alle, von uns angebotene Miet-oder Kaufobjekte beinhaltet, bitten wir Sie, Ihre E-mail Adresse an office@nagyimmobilien.at zu schicken, damit wir Sie in unserem Newsletter über alle Angebote informieren können!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 39.88 kWh/m2a
  • fGEE 0,71

Lageplan