Luxuriöse Doppelhaushälfte mit traumhafter Lage zu verkaufen!

1230 Wien, Wernergasse

Beschreibung

Verkauft wird dieses 3-Ebenen-Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Terrasse im 23. Bezirk. Das 5-Zimmer Haus besticht durch Exklusivität und traumhafte Lage. Das ca. 173 m2 große Haus verfügt über eine südlich ausgerichtete Terrasse, eine Loggia und einen begrünten, ca. 239 m2 große Garten.
Der eigene Garten, die großzügige Terrasse und die wunderschöne Umgebung erlauben es, die Natur zu genießen und doch zu Hause zu bleiben.
Stillvoll präsentiert sich die Wohnung auf 3 Ebenen mit unsichtbarer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Obergeschoßen. Außerdem kommen Split Klimaanlagen in der Wohnküche und Schlafräume zum Einsatz.
Die Badezimmer sind mit bodenebener Dusche und Wanne ausgestattet.

Die Lage bietet sehr gute Verkehrsanbindungen und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern. In der Nähe sind zahlreiche Spielplätze, Parks und Schulen zu finden.

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 58 B - Deißenhofergasse (2 Gehminuten entfernt) 56A – Pensionisten Wohnhaus Rosenberg (4 Gehminuten entfernt)
U-Bahn: U4 – Hietzing (25 Minuten mit dem Bus erreichbar.)

Die 172,57 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- 2 Abstellräume
- Wohnküche
- WC
Terrasse: 22,24 m2
Garten: 238,57 m2

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC (separat)
- Abstellraum
- Loggia: 11,37 m2

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Gang
- Bad mit Dusche und WC
- Schrankraum
Dachgeschoss/Keller: 55,03 m2

Zu der Wohnung gehört einen Keller und ein eigenes Dach.

In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenstellplätze zu je EUR 20.000 erworben werden.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 38,05 kWh/m².a (Energieklasse B).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Da unsere Homepage nicht alle, von uns angebotene Miet-oder Kaufobjekte beinhaltet, bitten wir Sie, Ihre E-mail Adresse an office@nagyimmobilien.at zu schicken, damit wir Sie in unserem Newsletter über alle Angebote informieren können!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 38.05 kWh/m2a
  • fGEE 0,71

Lageplan