Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Wohngegend!

1230 Wien, Untere Aquäduktgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung im 23. Bezirk nahe Bahnhof Liesing. Die ca. 79 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus (Fertigstellung: Juni 2020).

Die Wohnung verfügt über eine Ost-West-Ausrichtung. Die größere 29 m2-Terrasse ist östlich ausgerichtet und von der Wohnküche aus zu betreten. Die Westterrasse ist von den 2 Schlafzimmern aus zu betreten.
Die Lage besticht vor allem durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, der Bahnhof Liesing ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Aufgrund der freien Mietzinsbildung ist die Wohnung auch zur Vermietung bestens geeignet.

Öffentliche Anbindungen:
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 – Wien Liesing (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 60 – Kaiser-Franz-Josef-Straße (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 60A – Pumgasse (2 Gehminuten entfernt)

Die 79,15 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
Terrassen: 29 und 10,50 m2

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.

Ein KFZ-Stellplatz ausgestattet mit Stromanschluss für Elektroautos kann für EUR 23.600,- erworben werden.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 41,33 kWh/m²a (Energieklasse B)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 41.33 kWh/m2a

Lageplan