Erstbezug! 4 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Garagenplatz im 13. Bezirk!

1130 Wien, Schrutkagasse

Beschreibung

Verkauft wird diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung im 13. Bezirk. Die ca. 118 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2018 fertiggestellten Neubaus. Die Wohnung verfügt über 3 Terrassen. Im Kaufpreis ist auch ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beinhaltet.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse mit einer Größe von über 22 m2. Die 2 Schlafzimmer und das Badezimmer sind von dem Wohnraum aus zu betreten. Zur Wohnung gehört eine zweite Terrasse, sowie eine riesengroße Dachterrasse. Die Wohnung ist klimatisiert und wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Der 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing – gehört zu den schönsten und beliebtesten Wohngebieten Wiens. Das Haus befindet sich in attraktiver Grünruhelage und dennoch nahe zur Hietzinger Hauptstraße, die sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe bietet.

Öffentliche Anbindungen:
Metró: U4 – Ober St. Veit (6 Gehminuten entfernt)
Villamos: 10 – Verbindungsbahn (6 Gehminuten entfernt)
Busz: 53A, 54A, 54B – Rohrbacherstraße (1 Gehminute entfernt)

Die 118,22 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
Balkon: 19,8 m2
Terrasse: 14.67 m2
Dachterrasse: 47,51 m2

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil, sowie ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Höhe der Betriebskosten beträgt € 340,40,- pro Monat inkl. Reparaturrücklage.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 33,06 kWh/m²a (Energieklasse B)
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.06 kWh/m2a

Lageplan